La propiedad se encuentra a pasos de la Alameda de Talca, en calle 1 Oriente, comuna de Talca.
Cuenta con una morfología regular y topografía plana, idóneo para un desarrollo habitacional que aproveche al máximo las condiciones del predio.
En el entorno en donde se emplaza se pueden observar una variedad de usos, encontrándose un mix entre propiedades residenciales, casas oficina, equipamiento de educación, oficinas gubernamentales, etc.
Este mix variado que tiene a sus alrededores lo hace una excelente oportunidad para un edificio de mediana altura para uso residencial-mixto, que se aproveche las excelentes condiciones de su ubicación y accesibilidad a Cuatro Norte, principal vía comunal.

El terreno se encuentra en la Zona U2 – Centro Institucional del Plan Regulador de Talca, que permite un máximo construible en el terreno de 17.864 m2 en altura libre (según rasante). Densidad máxima de 1.200 hab/ha, equivalente a 74 unidades.